Коттеджный посёлок
«Максимово парк»
Дизайн-проект благоустройства
и типология застройки посёлка
Местоположение
Городской округ Истра, Московская область
Площадь
64 га
Год
2023–2024
Статус проекта
В реализации
Тип
Исследование, мастер-план, дизайн-код, благоустройство
Вечерний вид на КПП
6 км
До Истры
7 км
До железнодорожной станции Истра
63 км
До аэропорта Шереметьево
45 км
До станции Пятницкое шоссе
79 км
До Кремля
79 км
До Кремля
6 км
До Истры
7 км
До железнодорожной станции Истра
63 км
До аэропорта Шереметьево
45 км
До станции Пятницкое шоссе
Видение
В основе проекта — идея создания единого зелёного пешеходного маршрута, который проходит через зелёные общественные пространства посёлка. Использование цветущих плодовых растений позволит посёлку обрести индивидуальность и менять облик на протяжении всего года в соответствии с циклом плодоношения.
Генеральный план и фрагменты благоустройстваПод общественные пространства отведено 7 участков общей площадью 0,9 га (не включая территорию детского сада).
01 — Детские площадки02 — Зона Кпп с магазином, спортивной площадкой, зоной отдыха03 — Озелененный прогулочный бульвар04 — Сквер с зонами отдыха, детской игровой площадкой и площадками для занятий спортом05 — Разработан архитектурный дизайн-код для улиц посёлка
Поселок-сад
Идентичность территорииПлодовые культуры, такие как яблоня, вишня, груша, хорошо себя чувствуют в Московском регионе. Они могут стать визитной карточкой посёлка. Также растительные мотивы могут быть использованы в декоративных элементах благоустройства.
Экономические примечания к Павловскому межеванию (около 1800 года) описываютМаксимовку в следующих выражениях: «Сельцо на суходоле при пруде, в нем саженая рыба — караси. Дачею на правом берегу Грецкой, Грязновка тож. Дом господский деревянный, а при нем сад с плодовитыми деревьями. Земля сероглинистая и ко урожаю хлеба: ржи, овса и гречи довольно способна; покосы средственны (то есть среднего качества). Лес дровяной: берёзовый и осиновый, в нем бывают звери: зайцы, птицы: тетерева, дрозды и соловьи…»
Экономические примечания к Павловскому межеванию (около 1800 года) описываютМаксимовку в следующих выражениях: «Сельцо на суходоле при пруде, в нем саженая рыба — караси. Дачею на правом берегу Грецкой, Грязновка тож. Дом господский деревянный, а при нем сад с плодовитыми деревьями. Земля сероглинистая и ко урожаю хлеба: ржи, овса и гречи довольно способна; покосы средственны (то есть среднего качества). Лес дровяной: берёзовый и осиновый, в нем бывают звери: зайцы, птицы: тетерева, дрозды и соловьи…»
Экономические примечания к Павловскому межеванию (около 1800 года) описываютМаксимовку в следующих выражениях: «Сельцо на суходоле при пруде, в нем саженая рыба — караси. Дачею на правом берегу Грецкой, Грязновка тож. Дом господский деревянный, а при нем сад с плодовитыми деревьями. Земля сероглинистая и ко урожаю хлеба: ржи, овса и гречи довольно способна; покосы средственны (то есть среднего качества). Лес дровяной: берёзовый и осиновый, в нем бывают звери: зайцы, птицы: тетерева, дрозды и соловьи…»
Контрольно-пропускной пункт
Зона КПП спроектирована как общественное пространство, в центре которого — амфитеатр с фонтаном. В дизайне малых архитектурных форм используются простые формы, что не визуально не нагружает окружение и создаёт современный характер среды
01 Спортивная площадка02 Здание свободного назначения03 Зона погрузки-выгрузки товара04 Озеленение
05 Магазин с кафе 340 м²06 Зона отдыха07 Парковка08 Контрольно-пропускной пункт
Сквер
Ключевые решения включают в себя геопластику, с помощью которой создаются островки-холмы в зоне отдыха, а также использование мягких покрытий на игровых пространствах, обеспечивающих нужный уровень безопасности, а кроме того уменьшающих нагрузку на ливневую канализацию благодаря водопроницаемости.
01 Дорожка для бега/ходьбы02 Зона совместного использования (shared space)03 Спортивная площадка
04 Зона отдыха05 Качели06 Детская игровая площадка
Детский центр с игровыми площадками
Детский центр, рассчитанный на детей нескольких возрастных групп, проектируется в качестве объекта социальной инфраструктуры для жителей посёлка и прилегающих территорий
01 Игровая площадка02 Площадка для сбора03 Павильон04 Дорожка для бега/ходьбы05 Парковка06 Огород
07 Детский центр (пятно застройки 300 м², 2 этажа)08 Пожарный проезд09 Зона отдыха10 Навес для колясок11 Площадка ТБО12 Площадка посадки-высадки
Дизайн-кодИдентичность улиц
Дизайн-код выделяет два типа улиц (главные и второстепенные), содержит типологию участков по площади (S, M, L), а также типологию жилых домов, отличающихся по площади и планировочным решениям (10 типов). Для каждого типа участков и улиц рекомендуются определённые типы домов. У каждой улицы, таким образом, появляется своё узнаваемое лицо.
Для создания целостного образа посёлка и формирования идентичности улиц проект регулирует отдельные параметры застройки участков, в частности, максимальный процент застроенности участка, высоту ограждений на красных линиях улиц, максимальный отступ застройки от красных линий, отметку входов над уровнем тротуара. Кроме того, не рекомендуется размещать автостоянку на улице.
Визуализация второстепенной улицы (2-я и 3-я линии)
Основные параметры
01Размер и расположение участка
Расположение участков в посёлке зависит от их размера. Более крупные (типы М, L) находятся ближе к окраине посёлка и прилегающему лесному массиву. Участки типа S преимущественно располагаются ближе к центру посёлка.02Типы домов
Разработана типология из 10 домов. Проекты варьируются по этажности (1 и 2 этажа), общей площади дома и площади застройки, а также площади террас и балконов.03Палитра цветов и материалов
Дизайн-код содержит рекомендуемые цвета и материалы, используемые в фасадах домов, а также три варианта отделки (светлый, тёмный, контрастный). На одной улице рекомендуется использовать не более двух вариантов (рекомендуемые пары: светлый + контрастный / тёмный + контрастный)Типология застройки участков
01 Участок типа S
01 Участок типа S
02 Участок типа M
01 Участок типа M
03 Участок типа L
01 Участок типа L
01
Участок типа SПлощадь участка — 630м²Тип дома — малой площадиПочти половина участков посёлка относится к типу S. Несмотря на небольшую площадь (640–900 м²), они довольно вместительны, и, помимо стандартных хозблока/беседки, теплицы и грядок, можно расположить дополнительные объекты, не затеснив участок.
02
Участок типа MПлощадь участка — 970м²Тип дома — средней площадиУчастки типа М, благодаря своей площади (900–1500 м²), предлагают оптимальное соотношение стоимости и пространства для комфортного размещения дома, большего по пятну застройки, и дополнительных объектов. Таких участков в посёлке чуть меньше половины (45%).
03
Участок типа LПлощадь участка — 1550м²Тип дома — индивидуальный проектПлощадь участка типа L (1500–2200 м²) позволяет разместить на нём максимальное количество дополнительных опций. Для участка этого типа рекомендован один типовой проект дома, а кроме того, можно заказать индивидуальный проект.
Вариативность в едином стиле
Дизайн-код закладывает варианты цветов и материалов отделки практически всех элементов экстерьера дома-от цоколя до подшива свеса кровли. Наложение трёх цветовых схем отделки (светлой, тёмной и контрастной) на десять типовых проектов домов позволяет добиться разнообразия, при сохранении единого выраженного стиля посёлка в целом.
Варианты отделки
01Светлый вариант
Элемент здания
Цвет, материал
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, светлое дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Терамо Брик 350–80
Отделка фасада 2-го этажа
Терамо Брик 350–80
Декоративные вставки на фасаде
Штукатурка, RAL 9003
Оконные рамы
Ламинация, RAL 7024 мокрый асфальт
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Светлое дерево
Ограждение балкона
Стекло
02Тёмный вариант
Элемент здания
Цвет, материал
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, тёмное дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Терамо Брик II 364–70
Отделка фасада 2-го этажа
Терамо Брик II 364–70
Декоративные вставки на фасаде
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Оконные рамы
Ламинация, RAL 7024 мокрый асфальт
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Коричневое дерево дерево
Ограждение балкона
Стекло
03Контрастный вариант
Элемент здания
Цвет, материал
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, коричневое дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Штукатурка, RAL 9003
Отделка фасада 2-го этажа
Планкен, коричневое дерево
Декоративные вставки на фасаде
—
Оконные рамы
Ламинация, RAL 8017 шоколад
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Коричневое дерево
Ограждение балкона
Стекло
Варианты отделки
Светлый вариант
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, светлое дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Терамо Брик 350–80
Отделка фасада 2-го этажа
Терамо Брик 350–80
Декоративные вставки на фасаде
Штукатурка, RAL 9003
Оконные рамы
Ламинация, RAL 7024 мокрый асфальт
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Светлое дерево
Ограждение балкона
Стекло
Тёмный вариант
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, тёмное дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Терамо Брик II 364–70
Отделка фасада 2-го этажа
Терамо Брик II 364–70
Декоративные вставки на фасаде
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Оконные рамы
Ламинация, RAL 7024 мокрый асфальт
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Коричневое дерево дерево
Ограждение балкона
Стекло
Контрастный вариант
Кровля
Мягкая кровля, RAL 7024 мокрый асфальт
Подшив свеса кровли
Планкен, коричневое дерево
Отделка фасада 1-го этажа
Штукатурка, RAL 9003
Отделка фасада 2-го этажа
Планкен, коричневое дерево
Декоративные вставки на фасаде
—
Оконные рамы
Ламинация, RAL 8017 шоколад
Цоколь
Штукатурка, RAL 7024 мокрый асфальт
Ламели
Коричневое дерево
Ограждение балкона
Стекло
Другие проекты
