Консалтинг
Space Lane на этапе предпроектных исследований использует различные аналитические методики, помогающие собрать необходимые данные и погрузиться в контекст. В частности, мы выполняем оценку градостроительного потенциала и инвестиционной привлекательности территории, проводим исследования для выявления сообществ и их запросов, осуществляем аудит и анализ данных.Работая с общественными пространствами, мы разрабатываем метрики оценки качества развития городских пространств и методологии оценки эффектов развития территорий. Ещё одно важное направление деятельности бюро — разработка программ профессиональных мероприятий: от семинаров до конференций.В качестве примера аналитического исследования предлагаем ознакомиться с анализом рынка ИЖС.
Анализ рынка
(Исследование сделано в IV квартале 2023 года на основании анализа рынка ИЖС Московской области с использованием аналитических материалов ДОМ.рф, ВЦИОМ, Домклик и др.)
За последние годы большое количество льготных ипотечных программ и постпандемийные последствия в виде ростачисленности сотрудников, работающих удалённо, изменилицелевую аудиторию рынка ИЖС, снизив средний возраст среднестатистического покупателя, минимальный требуемый доход и, как следствие, предпочтения покупателя относительно желаемого объекта недвижимости.
За 3 года доля ипотечных сделок на рынке ИЖС выросла в 2,5 раза, при этом самую высокую динамику в 2023 году показало кредитование строительства частных домов. Значительный рост выдачи ипотек обоснован тем, что сегодня строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков доступно в рамках всех льготных ипотечных программ.
Для целей дальнейшего анализа используются данные аналитических исследований, как о покупателях ИЖС, так и пользователях ипотеки на ИЖС, которая наиболее востребована именно в комфорт-классе.
Постоянное проживание58%
Отдых в выходные
и праздники37%
Инвестиционные цели5%
01/04
Семьи с детьми50%
от 35 до 45 лет1–2 ребёнка
Часто уже имеют недвижимость в столице и приобретают дом для расширения пространства. Хотят увезти детей из загазованного мегаполиса на природу».
02/04
Молодые люди25%
до 35 летПары без детей и одинокие
Состоявшиеся в карьерном плане люди со стабильным доходом. Часто это первое жильё, которое планируют приобретать за счёт ипотечного займа.
03/04
Люди старшего возраста15%
Старше 50 летВзрослые дети на перспективу для детей и внуков
Приобретают дом для спокойной жизни на природе илина перспективу для детей и внуков. Чаще других приобретаютнедвижимость за счёт собственных средств.
04/04
Приезжие из регионов5%
——
Это могут быть как молодые люди, так и семьи и даже пенсионеры, переехавшие в Москву и подмосковье. Имеют стабильный доход и постоянную работу в Москве.
01/ Льготной, семейной, дальневосточной, сельской ипотеки, а также ипотеки для IT — специалистов. Также обсуждается введение льготной ипотеки на ИЖС, которая объединит все форматы частного домостроения.02/ Аналитика ГК «Самолёт», август 2022г.03/ Составлено на основании ЦИАН Аналитики (2019), данных группы МЕТА (ноябрь 2022).аналитики ГК «Самолёт» (август 2022).
Стоимость и площадьСредняя стоимость дома в мскПредпочтительная площадь дома в зависимости от кол-ва комнат в РФ, м²Для аудитории Москвы и московской области принимаются наиболее предпочтительной площадь 80-процентного квантиля из-за более высоких доходов населения.
%процент от тех, у кого есть потребность в индивидуальных домах
80% квантиль
Медиана
20% квантиль
6%2 комнаты
70
50
45
24%3 комнаты
100
80
60
36%4 комнаты
130
100
75
33%5 и более
130
100
75
01 — Медианная стоимость строящегося жилого дома площадью 150 м²
(ИКС) в Московской области
8,8 млн. руб
02 — Медианная стоимость участка 8 сот.
в Московской области
2,2 млн. руб
03 — Средняя стоимость объекта недвижимости, приобретенного по программе ИЖС ипотеки в Московской области
7,4 млн. руб
Медианная стоимость строящегося жилого дома в Подмосковье составляет около 60 тыс. ₽ за 1 м². Средняя стоимость объекта недвижимости, приобретённого по программе ИЖС ипотеки на 16% ниже медианной стоимости вне зависимости от типа сделки. Незначительная разница подтверждает, что объекты, приобретённые с использованием кредитных инструментов, соответствуют медианным показателям рынка в целом.
01/ По данным Домклик в мае — сентябре 2023 г.
02/ Расчет на основании данных Сбербанка о количестве и объеме выданных ипотек в Московской области в августе 2023г.
03/ Те к кого, есть потребность в индивидуальном доме в 5-летней перспективе. ВЦИОМ 2021, расчеты ДОМ.РФ
Предпочтения аудиторииНаполнение дома все чаще характеризуется более продуманной планировкой, большим количеством спален, наличием домашних офисов и дополнительными пространствами для проведения досуга.
Желаемый материал дома
Кирпич
48%
Дерево (брус)
24%
Не имеет значения
5%
Пено и газобетон
39%
Каркас (дерево)
7%
Этажность
Одноэтажные дома
72%
Одно или двух этажные дома
5%
Двухэтажные дома
21%
Двух или трехэтажные дома
2%
Желаемый уровень отделки дома
Под ключ
75%
Без отделки
25%
Согласно данным Дом.РФ на основании данных ВЦИОМ, 2023 г.Согласно данным по кредитам на ИЖС, Домклик, 2023 г.Ведомости Недвижимость, апрель 2022 г.
Предпочтительное наполнение дома и территории (% от аудитории)Аналитика ГК «Самолёт», август 2022 г.
10%50%70%
Столовая
71%
Кладовая
51%
Гардеробная
47%
Гараж
47%
Беседка
70%
Зона для барбекю
67%
Баня
66%
Сценарии жизни семьиИсследование показывает что больше 40% нашего дома используется намного реже, чем вся остальная его часть. Центром активностей семейного взаимодействия является кухня и комната отдыха с телевизором и компьютером.
Ключевые выводы
0158% аудитории приобретают дома для постоянного проживания
02Снижение возраста среднестатистического покупателя
0375% аудитории — люди до 45 лет, в большинстве пары с детьми
04Льготные программы расширяют использование ипотеки ИЖС
05Сокращение площади жилых домов: 74% аудитории предпочитают дома от 80 до 180 м²
06Покупатели предпочитают каменные одноэтажные дома с отделкой «под ключ»
07Увеличение ключевой ставки приведёт к росту ипотечных ставок и отрицательно скажется на спросе
